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Una torre de enfriamiento mal mantenida es un riesgo sanitario, no solo energético. Los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades de Estados Unidos (CDC) registraron un aumento cercano al 900% en los casos notificados de legionelosis entre 2000 y 2018, con una letalidad superior al 10%. La mayoría de los brotes se originan en sistemas que aerosolizan agua contaminada: torres de enfriamiento, fuentes decorativas y spas.
La norma ANSI/ASHRAE 188 obliga a los edificios con estos sistemas a mantener un plan documentado de gestión del agua. Nuestro mantenimiento de torres se estructura sobre los cuatro factores de crecimiento que los CDC identifican como controlables: sedimento y biopelícula, temperatura, antigüedad del agua y residual de desinfectante.
Menos quejas de inquilinos, un solo interlocutor y constancia escrita de todo lo que se hace en el edificio.
Quien administra un edificio rara vez tiene el problema de no encontrar un técnico. Tiene otros tres:
El parque se armó por capas y nadie tiene la foto completa
Sin informe, cualquier propuesta de inversión parece un capricho del administrador
Se resuelve el síntoma en el piso 8 y a las tres semanas aparece en el 11
| Servicio | Por qué importa aquí |
|---|---|
| Levantamiento de activos | La foto completa del parque, y el documento que sostiene una propuesta ante la junta |
| Contratos de mantenimiento | Calendario preventivo con informe por visita e historial por equipo |
| Limpieza de ductos de aire acondicionado | La causa habitual de las quejas recurrentes de calidad de aire |
| Diagnóstico de corrosión marina | Para torres de Costa del Este y Punta Pacífica |
Entregable: inventario en formato consultable, informe con hallazgos ordenados por urgencia y recomendación de plan.
Una administradora no necesita un proveedor por edificio: necesita un proveedor que trabaje igual en todos y que le entregue la misma documentación en cada uno.
Lo que le ofrecemos:
| Un interlocutor | Una sola persona que conoce todos sus edificios, no una centralita |
| Formato único de informe | Mismo lenguaje y misma estructura en todos los edificios, para poder comparar |
| Documentación para la junta | Informes redactados para que se entiendan sin ser técnico |
| Trazabilidad | Historial por equipo y por edificio, que sobrevive a los cambios de administrador |
| Planificación de inversión | Qué hay que renovar, en qué orden y con cuánto margen de tiempo |
En Costa del Este y Punta Pacífica hay un factor que casi nunca entra en la planificación: el aire salino. Las unidades exteriores expuestas al mar sufren corrosión en serpentines, carcasas y componentes eléctricos, y su vida útil real es sensiblemente menor que la nominal.
Para un edificio, la consecuencia práctica es que el plan de renovación de equipos calculado con la vida útil del fabricante se queda corto. Documentar el nivel de corrosión equipo por equipo permite anticipar el gasto en vez de sufrirlo.
Especialmente útil en torres y edificios corporativos, hoteles, cadenas con varias sedes y cualquier operación que haya crecido por etapas.
En administradoras de PH es la herramienta más directa para responder a una junta directiva que pregunta por qué hay que gastar en climatización: el informe lo explica solo.
Trabajamos con el edificio como cliente empresarial: áreas comunes, sistemas centrales y equipos bajo responsabilidad de la administración. No atendemos contrataciones individuales de propietarios residenciales.
Con el informe del levantamiento de activos. Documenta el estado real, la criticidad y la vida útil restante de cada equipo, con fotografías. Es un documento que se entiende sin ser técnico.
Sí. Todas las intervenciones se entregan con informe escrito, y en contrato queda el historial acumulado por equipo.
Trabajamos en Costa del Este, Punta Pacífica, Obarrio, San Francisco, Bella Vista y el área bancaria. Fuera de esas zonas no podemos sostener el tiempo de respuesta, y preferimos decirlo.
Antes de proponerle un plan, preferimos saber exactamente qué tiene instalado y en qué estado. Le entregamos ese informe y a partir de ahí conversamos.