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Climatización para edificios y propiedades horizontales

¿Por qué es importante realizar el mantenimiento preventivo a los equipos de climatización en edificios residenciales?

El mantenimiento preventivo de los equipos de climatización en edificios residenciales no solo contribuye a mantener un funcionamiento eficiente y prolongar la vida útil de los sistemas, sino que también puede ser relevante para la gestión de determinados riesgos asociados a la calidad del ambiente y a los sistemas que utilizan agua.

En este sentido, la norma ANSI/ASHRAE Standard 188-2021, desarrollada para la gestión del riesgo de legionelosis en los sistemas de agua de los edificios, destaca la importancia de identificar y controlar las condiciones que pueden favorecer la proliferación de Legionella, especialmente en instalaciones que utilizan agua y pueden generar aerosoles, como determinadas aplicaciones de climatización. Por ello, una estrategia de mantenimiento preventivo adecuada debe considerar no solo el rendimiento del equipo, sino también las condiciones de operación, limpieza y mantenimiento de los sistemas asociados.

Climatización para edificios y propiedades horizontales

Menos quejas de inquilinos, un solo interlocutor y constancia escrita de todo lo que se hace en el edificio.

Solicitar una propuesta

La climatización de un edificio es un problema de información antes que de técnica

Quien administra un edificio rara vez tiene el problema de no encontrar un técnico. Tiene otros tres:

  • No sabe qué hay instalado.

El parque se armó por capas y nadie tiene la foto completa

  • No puede justificar el gasto ante la junta.

Sin informe, cualquier propuesta de inversión parece un capricho del administrador

  • Las quejas se repiten.

Se resuelve el síntoma en el piso 8 y a las tres semanas aparece en el 11

Qué hacemos en un edificio

Servicio Por qué importa aquí
Levantamiento de activos La foto completa del parque, y el documento que sostiene una propuesta ante la junta
Contratos de mantenimiento Calendario preventivo con informe por visita e historial por equipo
Limpieza de ductos de aire acondicionado La causa habitual de las quejas recurrentes de calidad de aire
Diagnóstico de corrosión marina Para torres de Costa del Este y Punta Pacífica

Entregable: inventario en formato consultable, informe con hallazgos ordenados por urgencia y recomendación de plan.

Si administra varios edificios

Una administradora no necesita un proveedor por edificio: necesita un proveedor que trabaje igual en todos y que le entregue la misma documentación en cada uno.

Lo que le ofrecemos:

Un interlocutor Una sola persona que conoce todos sus edificios, no una centralita
Formato único de informe Mismo lenguaje y misma estructura en todos los edificios, para poder comparar
Documentación para la junta Informes redactados para que se entiendan sin ser técnico
Trazabilidad Historial por equipo y por edificio, que sobrevive a los cambios de administrador
Planificación de inversión Qué hay que renovar, en qué orden y con cuánto margen de tiempo
Conversemos sobre su cartera de edificios

Torres frente al mar

En Costa del Este y Punta Pacífica hay un factor que casi nunca entra en la planificación: el aire salino. Las unidades exteriores expuestas al mar sufren corrosión en serpentines, carcasas y componentes eléctricos, y su vida útil real es sensiblemente menor que la nominal.

Para un edificio, la consecuencia práctica es que el plan de renovación de equipos calculado con la vida útil del fabricante se queda corto. Documentar el nivel de corrosión equipo por equipo permite anticipar el gasto en vez de sufrirlo.

Para quién

Especialmente útil en torres y edificios corporativos, hoteles, cadenas con varias sedes y cualquier operación que haya crecido por etapas.

En administradoras de PH es la herramienta más directa para responder a una junta directiva que pregunta por qué hay que gastar en climatización: el informe lo explica solo.

Contacto

Preguntas frecuentes

Trabajamos con el edificio como cliente empresarial: áreas comunes, sistemas centrales y equipos bajo responsabilidad de la administración. También atendemos a propietarios que necesiten servicio en su apartamento u oficina: escríbanos y coordinamos la visita.

Con el informe del levantamiento de activos. Documenta el estado real, la criticidad y la vida útil restante de cada equipo, con fotografías. Es un documento que se entiende sin ser técnico.

Sí. Todas las intervenciones se entregan con informe escrito, y en contrato queda el historial acumulado por equipo.

Trabajamos en Costa del Este, Punta Pacífica, Obarrio, San Francisco, Bella Vista y el área bancaria. Fuera de esas zonas no podemos sostener el tiempo de respuesta, y preferimos decirlo.

Solicitar una propuesta

Empecemos por el levantamiento del edificio

Antes de proponerle un plan, preferimos saber exactamente qué tiene instalado y en qué estado. Le entregamos ese informe y a partir de ahí conversamos.